Entretenir sa maison dommages ouvrage

Vous avez construit votre habitation et les risques sont couverts par une garantie dommage ouvrage…
Alors, voici quelques petits conseils pratiques pour entretenir sa maison et protéger son investissement immobilier.


devis-gratuit-assurance-dommage-ouvrageObtenez un devis d'assurance dommage ouvrage en moins de 2 minutes

entretenir-sa-maison-dommages-ouvrage

Bien entretenir votre maison afin de protéger sa valeur.

Votre maison subit l'usure du temps… et parfois plus vite que l'on pense ! Ainsi son l'entretien de votre habitation est primordial pour votre tranquillité d'esprit et afin de ne pas avoir de gros travaux à effectuer dans quelques années. Certes vous bénéficiez pleinement des garanties de votre contrat dommages ouvrage mais entretenir sa maison par des gestes simples est à la portée de tous et toutes. Par ailleurs sachez que l'assurance dommages ouvrage n'inclut pas le défaut d'entretien dans ses garanties.


Quels conseils d'entretien maison ?

Entretien de la Toiture

Si vous négligez sa surveillance et son entretien votre toiture en tuiles ou ardoises peut être à l'origine de multiples sinistres et d'infiltrations d'eau. Certes la couverture de votre toit est faite pour durer longtemps faces aux intempéries. Cependant au fil du temps mousses et algues s'installent et rongent les matériaux en les rendant poreux et fragiles. Ainsi l'entretien de la toiture pérennise l'isolation du bâtiment.

Voici nos conseils d'entretiens toitures :

  • Au printemps, démoussez les tuiles du toit avec un produit non agressif.
  • Ensuite, vérifiez les diverses fixations, contrôlez le bon état des tuiles et leur positionnement. Changez-les au besoin…
  • Puis, examinez et nettoyez les gouttières pour éliminer les feuilles et mousses. Fixez correctement les bagues de maintien.
  • Enfin, surveillez les ouvrages qui contribuent à l'étanchéité (solins autour des cheminées, noues...).

Bien entretenir sa façade de maison.

La façade de votre maison est non seulement esthétique mais aussi isolante. Alors l'entretien façade maison est aussi primordial que celui de votre toiture.
En effet une façade abimée perd de son attractivité mais aussi  elle perd sa capacité à protéger votre habitat de l'humidité et du froid.
De fait les mousses et algues s'accrochent au fil du temps et détériorent votre enduit.
De plus à la longue elles provoquent des fissures et craquèlement de surface.

Donc, un entretien annuel ou bisannuel de la façade maison sert à :

  • Éviter l'infiltration de l'humidité.
  • Empêcher installation des mousses et des algues.
  • Réparer les traces de la pollution urbaine.
  • Réparer les fissures.

Nettoyage et contrôle du chauffage et système de ventilation.

  • L'entretien annuel des chaudières au gaz et au fioul est obligatoire.
  • Entretenir la VMC Gaz est une obligatio.
  • Préservez et améliorez les performances de votre installation de chauffage et de climatisation grâce à entretien régulier.

La VMC gaz évacue l’air vicié du logement et les produits de combustion d’une chaudière ou d’un chauffe-eau à gaz vers l'extérieur.
C'est l' arrêté Ministériel du 25 avril 1985 modifié par l' Arrêté Ministériel du 30 mai 1989 qui rend obligatoire l'entretien des installations de Ventilation Mécanique Contrôlé Gaz.

Voici les opérations à effectuer chaque année :

  • l'entretien et nettoyage du caisson d'extraction (ventilateur, courroie, paliers..),
  • le contrôle de vacuité des conduits aérauliques,
  • l'entretien des bouches d'extraction,
  • la vérification de la conformité
  • le contrôle du bon fonctionnement du détecteur de défaut [...]

Tous les 5 ans au moins :

  • Le contrôle et l'équilibrage de l'ensemble de l'installation,
  • le contrôle exhaustif du bon fonctionnement du dispositif de sécurité collective sur chaque appareil raccordé.[...].

À cet effet un contrat d'entretien de vos appareils de chauffage permet non seulement d'être en règle,
mais aussi bien souvent de diminuer les coûts des pièces de rechange et les frais de déplacement du technicien chauffage.

L'entretien de la ventilation est de fait une nécessité absolue dans les habitations dont l'isolation thermique est performante. Bien entretenue, la ventilation permet de renouveler l'air intérieur et garantit le bien être dans les logements. Elle évacue en effet les nombreux polluants qui peuvent s’accumuler et dont certains, comme le monoxyde de carbone, sont extrêmement dangereux. Elle contrôle l’excès d’humidité, responsable de l’apparition de moisissures et de dégradations du bâti. Elle fournit l’oxygène nécessaire à notre vie et au bon fonctionnement des appareils de chauffage à combustion.

  • La ventilation doit fonctionner en permanence et les bouches d'entrée et d'extraction d'air ne doivent jamais être condamnées.

Conservation et protection des ouvrages en bois.

  • Refaire régulièrement les peintures, lasures ou vernis des menuiseries extérieures en bois tous les 3 à 5 ans (selon leur état).
  • Examinez et entretenez vos fenêtres, volets, auvents, garde-corps, pergola…
  • La terrasse bois aime qu'on prenne soin d'elle… brossez, elenvez les mousses, et lichens et au besoin passez un produit déperlant lasurant.

Vérifiez le ballon d'eau chaude, la robinetterie et les sanitaires.

  • Assurez-vous du bon état de votre ballon d’eau chaude.
  • Activez la soupape de sécurité de temps en temps, faire vérifier par un professionnel tous les deux ans afin d'éviter les risques de fuites.
  • Vérifiez et remplacez les joints et les siphons de vos robinets au moins tous les 5 ans.
  • Surveillez l’apparition de moisissures dans les pièces humides (salle de bain, cuisine, joints de carrelage…).
  • Purgez vos radiateurs avant la relance du chauffage hivernale.

Entretien des papiers peints et peintures murs / plafonds.

  • Donnez un caractère moderne à votre maison en rafraîchissant vos vieux papiers peints et peintures murales.
  • Pour entretenir votre maison pensez à lessiver vos murs et plafonds (environ tous les 3 ans).
  • Côté cuisine le plafond absorbe les graisses et des taches apparaissent… alors il est temps de passer une nouvelle couche de peinture.
  • Une nouvelle couche de peinture permet en plus d'assainir la maison (cuisine, salle à manger et couloirs sont à refaire au moins tous les cinq ans).
  • Préférez des peintures sans solvant dite en phase aqueuse.

Un projet de travaux de rénovation maison ?

  • En cas de vente dans les 10 ans qui suivent des travaux de rénovation ou d'agrandissement votre responsabilité peut être engagée.
    Pensez que vous devez la garantie décennale à votre acheteur.
  • Souscrivez une assurance dommages ouvrage et pour vos travaux de rénovation adressez-vous uniquement à des professionnels qualifiés.
    Demandez qu'ils produisent leur attestation d'assurance de responsabilité décennale, celle-ci est la garantie pour la mission que vous leur avez confiée.
  • Rappelez-vous que l'assurance dommages ouvrage ne peut entrer en jeu qu'en présence d'une garantie décennale.

Information utile ? Partagez…

Posté dans Guide assurance dommage ouvrage particuliers et pros immobilier.